改造过程：不增大原建筑的外轮廓，即不长高、不长胖，基本维持原样。——这里的建设要求有点严。

改造后的房屋：线条流畅的坡形屋顶，红青砖砌筑、石灰勾缝的清水墙面，石条美化的格子窗——这里的建筑风格有点美。

改造后的区域：红亭榭，绿荫树，清风徐徐，鸟鸣阵阵，与周边相融合的同时又独树一帜——这里的场地环境有点赞。

众所周知，作为宝山区主干道的同济路上有几“宝”——恢弘大气的商业办公地“宝莲城”；吃喝玩乐一体的“宝龙城”。如今因为一个新园区的加入而凑成了“吉祥三宝”，它就是位于同济路343号的商办综合园区——“宝邮坊”。

宝邮坊规划改造效果图

宝邮坊园区整体鸟瞰图

如果时间回到数年前，即使是熟知吴淞地块的老宝山人可能也不相信，彼时那个破旧不堪、环境恶劣的老厂房能够“摇身一变”，成为如今这个鸟语花香、充满文创气息的“宝邮坊”。未来，这里还会随着各类商家、企业的入驻，产生更多的可能性。

宝邮坊园区改造前后对比图

2019年初，在宝山区相关委办局、宝山航运经济发展区、吴淞街道等部门的大力支持与配合下，上海钟盈文化创意发展有限公司（以下简称“钟盈文创”）接手同济路343号地块，开始进行全方位的转型改造。首先，在开工建设前，就在吴淞街道支持下，拆除了近千平面的违章建筑，清运历史留存工业垃圾30余车，大大改善了周边区域的居住环境。

仅仅用了一年多的时间，“惊喜”已经开始显现——紧贴城市原有肌理，结合“百年吴淞”历史风貌，通过对老厂房、老仓库加以改造，严格规定新建筑高度与层数，并融入老上海石库门的建筑风格，在占地14.5亩的空间上，宝邮坊用14幢石库门风格建筑打造出了一块海派味道浓郁的创新领域。

走进宝邮坊，人们会有种分不清这里到底是园区、街区还是社区的感觉，因为结合了石库门里弄的风格特点，园区能带来一种强烈的邻里感、社区感，甚至是认同感。在此基础上，园区对外景和车位也做了合理规划，打造出花园别墅式的商务办公新领域。

抓紧机遇率先入驻的几家企业已经根据自身特点，开始对内部空间进行美化。办公楼里超高的挑高空间给这种美化工作带来了很多想象的空间，转角小扶梯、吊顶艺术灯，创意再多，在这里也不会溢出来。

宝邮坊力求将“海派文化”进行到底，“海纳百川”各类企业和商家入驻，无论是商业（餐饮、零售），还是办公（科研、商贸），亦或是文旅（文创、票务）和培训（成人及儿童）。园区的定位因势而定，不设过多条条框框的限制，自由而包容。其海派特色同时也提升了地块周边的环境美化度，对周边居民来说也多了一个玩、乐、学的好去处。

不过，一个园区即使内部再美再精致，如果欠缺外部的硬件配套，也无法为商户带来质的提升。宝邮坊地处宝山核心商业区，周边皆是成熟商业配套，距离上海市中心人民广场仅15km。交通优势十分显著，海路、陆路四通八达。

（宝邮坊区位示意图）

机场：距离上海虹桥国际机场30km。

地铁：距离地铁3号线水产路站700m。

高速：G15上海绕城高速、S20上海绕城高速、逸仙高架路。

航运：距离吴淞口国际邮轮港2.5km。

通过钟盈文创这样的社会力量来配置资源，打造出宝邮坊这一类的创新空间、促进资源集聚，并让园区承担起一部分城市美化的作用，服务和辐射周边及更大半径内的居民群体，是一个很有意义的发展路径。宝邮坊现已被列为宝山区区级城市更新项目，这一切，最离不开的便是宝山区相关委办局、宝山航运经济发展区、吴淞街道等政府部门的大力支持。相信在不久的将来，宝邮坊将成为宝山区创意、创新、创业新地标。

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